¿Se prorroga un contrato de arrendamiento de un local si el inquilino sigue pagando?
Usted tiene un local alquilado y, aunque le ha comunicado al inquilino que no quiere renovar el contrato, éste se ha quedado y sigue pagando las rentas. En este caso, ¿se ha renovado el contrato? El contrato de arrendamiento se pactó por una duración de tres años; y, pese a haberle comunicado al inquilino con […]
¿Sabías que no es obligatorio imponer la misma sanción para todos los trabajadores involucrados en los mismos hechos?
La elección de una sanción específica de entre todas las que figuran en el convenio colectivo aplicable es una competencia exclusiva de la dirección de la empresa. Sin embargo, este poder no es absoluto y está condicionado por dos principios: En general, no es obligatorio que unos hechos idénticos impliquen siempre la misma sanción para todos […]
Valoración de la donación del usufructo vitalicio de acciones a efectos de colación
Unos hijos impugnaron la partición de la herencia de su padre porque entendían que, al hacer cuentas, no se habían valorado bien unas donaciones que el fallecido había hecho en vida. En concreto, el padre había donado usufructos vitalicios sobre acciones (es decir, el derecho a disfrutar de esas acciones mientras viva el usufructuario), y los demandantes decían que esa valoración era clave para calcular correctamente la […]
El propietario quiere descontarle la reparación de unos daños. ¿Puede hacerlo?
Su empresa ha dejado el local que ocupaba, pero la propiedad se niega a devolverle la fianza alegando que existen desperfectos. ¿Qué derechos tiene el arrendatario si no le devuelven la fianza una vez finalizado el contrato? En los arrendamientos para uso distinto de vivienda (locales, naves, etc.), las partes tienen libertad para pactar las […]
Rectificación de oficio de errores registrales en los asientos
La DGSJFP resuelve un recurso relacionado con una servidumbre de paso que, según se detectó después, no se “arrastró” en el Registro cuando se hizo una agrupación de fincas hace muchos años. El caso parte de una instancia privada (abril de 2025) presentada por titulares de fincas que sostienen que, en 1904, se inscribió en una finca una servidumbre de paso a favor […]
Verifactu: Mismo destino, nuevo calendario
Empezamos el año con una noticia que trae verdadera tranquilidad a pequeñas empresas y autónomos. Si llevabas meses preocupado por la cuenta atrás para adaptar tu sistema de facturación antes de 2026, ya puedes respirar: el plazo se ha ampliado oficialmente hasta 2027. Este cambio de fechas es un balón de oxígeno que nos permite […]
Pensar antes de comunicar: la base de cualquier estrategia eficaz
Antes de hablar de canales, formatos o mensajes, toda organización debería hacerse una pregunta clave: ¿qué queremos conseguir? La comunicación no es un fin en sí mismo, sino una herramienta al servicio de unos objetivos concretos. Sin una reflexión previa, cualquier acción corre el riesgo de ser dispersa e ineficaz. Desde la consultoría, observamos con […]
Excedencia por cuidado de hijos y trabajo en otra empresa
Este tipo de excedencia se puede disfrutar hasta que el hijo tenga tres años. En este sentido, la ley no fija una duración mínima ni máxima (salvo los tres años del menor). Durante ese tiempo, el contrato del empleado queda suspendido y no percibe salario. El trabajador tiene derecho a la reserva de su puesto […]
Desacuerdo entre los progenitores sobre la formación religiosa de sus hijos
Tras la separación de una pareja con un hijo menor de 12 años, surgió un conflicto sobre la educación religiosa del niño. La madre acudió a los tribunales porque el padre llevaba al menor a la iglesia evangélica y, según ella, le estaba adoctrinando en esa fe, a pesar de que ambos padres habían acordado durante la convivencia que el niño […]
Plazos de garantía y prescripción en los vicios de acabado de vivienda
La Audiencia Provincial (AP) tenía que decidir sobre el recurso de unos propietarios que habían demandado por los daños que aparecieron en su vivienda. Los propietarios, al ver varias fisuras y grietas en su casa, pensaron que podían reclamar porque entendían que eran daños que no habían prescrito, ya que seguían apareciendo y pensaban que el […]